Em julho de 2026, o Índice Proprietário Direto exibia uma média de R$ 7.400 por m² para Águas Claras, em Brasília. Esse número é uma referência de anúncios fornecidos por usuários da plataforma, não um preço oficial nem o valor final de todas as negociações.
Na mesma consulta, imóveis de até 50 m² apareciam com média de R$ 8.542/m² e os de 50 a 150 m², com R$ 6.830/m². A diferença mostra por que uma única média não serve para precificar qualquer apartamento.
Use a referência como ponto de partida, nunca como laudo de avaliação.
Fonte consultada em julho de 2026: Índice Proprietário Direto para Águas Claras. O próprio fornecedor informa que os dados se baseiam em valores de anunciantes.
O que significa preço por metro quadrado?
É a divisão do preço anunciado ou negociado pela área considerada no cálculo. Antes de comparar, confirme se a área é privativa, útil ou total. Garagem, depósito e áreas comuns podem ser apresentados de maneiras diferentes.
Por que o valor muda dentro de Águas Claras?
- metragem e número de quartos;
- idade, conservação e padrão do edifício;
- andar, posição solar, vista e ruído;
- vagas, depósito e estrutura do condomínio;
- distância real até metrô e serviços;
- estado do apartamento e necessidade de reforma;
- condições e prazo da negociação.
Como usar a média sem se enganar
- separe imóveis da mesma faixa de tamanho e tipologia;
- confirme a área usada no anúncio;
- compare edifícios e localização próximos;
- retire anúncios muito diferentes do imóvel avaliado;
- calcule preço por m² de cada comparável;
- verifique há quanto tempo o anúncio está ativo;
- trate preço anunciado e preço negociado como dados distintos.
Compra não se resume ao valor do imóvel
Inclua tributos, registro, financiamento, avaliação, reforma e mudança. Condomínio e manutenção afetam o orçamento mensal. Para decisão financeira relevante, confira documentos e procure orientação profissional adequada.
Dados locais que ajudam a entender a região
A PDAD-A 2024 do Instituto de Pesquisa e Estatística do DF descreve Águas Claras como área de predominância de habitação coletiva. O relatório registra 141.872 moradores e informa que 43,4% dos ocupados pesquisados trabalhavam no Plano Piloto. Esses dados ajudam a compreender a demanda e os deslocamentos, mas não determinam preço de um imóvel.
Fonte: PDAD-A 2024 — Águas Claras.
Antes de mudar, avalie o acesso
Em prédios altos, confirme torre, andar, elevadores, garagem, restrições de horário e distância até o caminhão. Esses fatores não alteram o preço do m² diretamente, mas mudam a experiência e o custo da mudança.
Consulte o guia de mudanças em Águas Claras.
Informar o endereço e solicitar propostas
Perguntas frequentes
R$ 7.400/m² é o preço de qualquer imóvel?
Não. É uma média de uma fonte e data específicas. Tamanho, prédio, estado e negociação alteram o valor.
O preço anunciado é o preço de venda?
Não necessariamente. O valor final pode ser diferente e só é conhecido na negociação concluída.
Com que frequência devo atualizar a pesquisa?
Pesquise novamente perto da decisão. Índices e anúncios mudam ao longo do tempo.
